전세 계약은 많은 금액이 오가는 중요한 거래이기 때문에 사소한 부분도 놓치지 않아야 합니다. 저 역시 직접 전세 계약을 진행하며 다양한 시행착오를 겪었고, 이를 바탕으로 확실하게 준비할 수 있는 방법을 공유하려 합니다. 이번 글에서는 전세 계약을 진행할 때 반드시 확인해야 할 사항들을 구체적으로 안내해드리겠습니다.
👀전세계약시 주의사항 | 모르면 당할 수 있습니다! 👆
1️⃣ 등기부등본 확인은 기본 중의 기본
전세 계약을 체결하기 전 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본은 집주인의 명의와 집의 권리관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 서류입니다.
- 소유주가 맞는지 확인: 계약 상대방이 실제 집주인인지 확인하세요. 대리인의 경우 위임장이 있는지 체크해야 합니다.
- 근저당권 확인: 해당 집에 이미 잡혀 있는 근저당이나 가압류 등이 없는지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
- 전입신고와 확정일자 우선순위: 선순위 채권이 있는 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다.
제가 첫 전세 계약을 할 때 근저당권이 설정되어 있는 집을 계약 직전에 발견하고, 빠르게 계약을 취소했던 경험이 있습니다. 이처럼 등기부등본 확인은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
2️⃣ 전입신고와 확정일자 받기
전세 계약 후 가장 먼저 해야 할 일은 전입신고와 확정일자 받기입니다. 이를 통해 법적으로 보증금을 보호받을 수 있습니다.
- 전입신고: 주민센터나 인터넷으로 쉽게 신청 가능합니다.
- 확정일자: 전입신고와 함께 주민센터에서 받거나, 인터넷 등기소에서 신청할 수 있습니다.
- 우선변제권 확보: 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다.
제가 직접 전세 계약을 했을 때, 전입신고와 확정일자를 바로 처리했기 때문에 이후 집이 경매로 넘어가는 상황에서도 보증금을 안전하게 지킬 수 있었습니다.
⏬전세 계약 전/중/후, 유의사항 총정리📜 ⏬
3️⃣ 중개업소 등록 여부 및 공인중개사 확인
전세 계약 시에는 반드시 정식으로 등록된 공인중개사와 계약해야 합니다.
- 공인중개사 등록증 확인: 중개업소에 등록증이 비치되어 있는지 확인하세요.
- 중개대상물 확인설명서: 중개사가 제공하는 확인설명서를 꼼꼼히 읽어야 합니다.
- 중개수수료: 정해진 요율에 따라 합리적인 수수료를 지불해야 합니다.
저도 처음에는 수수료를 절약하려고 개인 간 거래를 고민했지만, 이후 문제가 발생했을 때 법적 보호를 받을 수 없어 공인중개사를 이용하는 것이 현명하다고 느꼈습니다.
4️⃣ 계약서 작성 시 특약사항 명확히 하기
전세 계약서 작성 시에는 특약사항을 꼼꼼하게 작성해야 합니다. 사소한 부분도 놓치지 말고 기록해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
- 수리 책임 범위: 집의 노후로 인한 수리 책임이 누구에게 있는지 명확히 하기
- 잔금일과 이사 날짜: 잔금일과 이사 날짜를 구체적으로 명시하기
- 가전제품 및 비품 상태 기록: 기존에 있던 가전 및 가구 상태 확인 후 기록하기
예전에 저는 보일러가 고장 났는데 수리 비용을 두고 분쟁이 있었던 경험이 있습니다. 이후 전세 계약 특약사항에 수리 책임 범위를 명확히 기재해 문제를 예방했습니다. 동영상 및 사진으로 꼭 촬영해야 합니다.
5️⃣ 관리비 및 추가 비용 확인
전세 계약을 체결할 때는 관리비와 추가 비용도 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 항목: 포함되는 항목(난방비, 수도세, 전기세 등)과 별도 항목을 구분하기
- 주차비 및 기타 비용: 별도의 주차비나 유지보수비 등이 있는지 확인하기
- 체납 여부 확인: 이전 거주자가 관리비를 체납했는지 확인하기
전세 계약을 진행할 때 관리비가 예상보다 많이 나와 당황했던 경험이 있었습니다. 이후에는 계약 전에 관리비 내역을 꼼꼼히 확인했습니다.
6️⃣ 전세보증보험 가입
보증금을 안전하게 보호하기 위해서는 전세보증보험 가입을 적극 추천합니다.
- 가입 대상: 개인이든 법인이든 보증금 보호를 원한다면 누구나 가입 가능
- 보험사: 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, 한국주택금융공사
- 보증료: 보증금 규모와 계약 기간에 따라 다르지만, 보증금을 지킬 수 있는 안전장치입니다.
저 역시 전세 계약 후 보증보험에 가입해 예상치 못한 상황에서도 마음 놓고 거주할 수 있었습니다.
7️⃣ 이사 날짜 조율과 중도해지 조항
전세 계약서에는 중도해지 조항을 포함해 만약의 상황에 대비해야 합니다.
- 이사 날짜 확정: 잔금일과 이사 날짜가 어긋나지 않도록 조율하기
- 중도해지 조항: 양측의 중도해지 사유 및 위약금 조건을 명시하기
- 보증금 반환 조건: 계약 종료 시 보증금 반환 시점을 명확히 하기
제가 직접 경험한 바에 따르면, 잔금일과 이사 날짜가 엇갈려 이사 당일 문제가 발생한 적이 있습니다. 이후 전세 계약서에 구체적인 날짜를 명시해 예방했습니다.
✅ 결론: 전세 계약은 철저한 준비가 필요하다
전세 계약은 단순히 계약서에 서명하는 것이 아니라, 꼼꼼하게 준비하고 확인해야 할 부분이 많습니다. 저의 직접 경험을 통해 다음 사항들을 꼭 확인하세요.
- 등기부등본 확인
- 전입신고 및 확정일자 받기
- 공인중개사 등록 여부 확인
- 계약서 특약사항 작성
- 관리비 및 추가 비용 확인
- 전세보증보험 가입
- 이사 날짜 조율 및 중도해지 조항 확인
위의 내용을 숙지하고 실천한다면, 안전하고 만족스러운 전세 계약을 체결할 수 있을 것입니다.
전세 계약은 결코 가볍게 생각할 수 없는 중요한 과정입니다. 저의 경험이 여러분께 도움이 되기를 바랍니다. 😊
